首付付了贷款下不来怎么办？能退房吗？

一、开发商原因

购房者交付首付后，如果贷款办不下来是因为开发商的原因，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，或者在没有获得预售许可证的情况下开始销售房屋，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

二、购房者自己的原因

如果贷款办不下来是因为购房者自己的原因，按照合同约定，责任不在开发商身上，购房者不能无责任地要求开发商退房退钱。但购房者可以尝试与开发商主动协商处理，寻找解决方案。

三、非买卖双方原因

如果贷款办不下来是由于非买卖双方的原因，如政策限制或银行规定等，双方可以通过补充合同或协议解决。购房者可以选择在一定期限内补交购房款，或者有权解除合同。

四、解决方案

如果首付付了贷款下不来，购房者可以采取以下解决方案：

1. 增加首付款数额，减少贷款申请金额，以提高贷款通过率。

2. 与银行业务员沟通，了解贷款未批下来的具体原因，根据情况准备齐全资料后再次申请贷款。

3. 如果是开发商原因导致贷款不下来，可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付利息损失。

4. 如果是购房者自己的原因，与开发商主动协商处理，寻找解决方案。

5. 如果是非买卖双方的原因，通过补充合同或协议解决，可以选择补交购房款或解除合同。

购房者在首付付了贷款下不来的情况下，应与开发商和银行积极沟通，寻找解决方案。根据具体情况，可以要求开发商退还首付及定金，或者通过补充合同或协议解决。购房者也可以考虑增加首付款数额，减少贷款申请金额，以提高贷款通过率。