划拨房是什么意思及购买注意事项

一、划拨房的定义

划拨房是指使用者通过无偿的方式取得土地，并在该土地上建造的公有住房。划拨房的销售对象有专门限制，购买方式也有所不同。

二、购买划拨房的注意事项

1. 注意划拨性质房产购买条件

购买划拨房需要满足一定的条件，如土地使用者必须是某个具体的企业、公司或个人，持有土地使用证和具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明。此外，还需要按照规定签订土地使用权出让合同，并向当地政府补交土地使用权出让金。

2. 划拨性质房产转让需交土地出让金

根据相关法规，购买划拨性质房产时需要交纳土地使用权出让金。具体金额根据土地等级和占地面积征收，占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。

3. 注意划拨性质房产产权是否清晰

购买划拨性质房产时，需要确保产权清晰且没有抵押贷款。如果房产有两证（房产证和土地使用权证）且购房合同满5年，即使土地性质是划拨的，也可以进行交易。但在出售时需要缴纳一定的费用。

购买划拨房时，需要注意以上几点，确保自己的权益和房产的合法性。