公房买卖流程及注意事项

一、公房买卖流程

公房买卖需要经过一系列的流程，以下是具体步骤：

1. 公房承租人与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买卖合同》。

2. 承租人凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》。

3. 承租人在签订《出售合同》后的三十天内，向房屋所在地区的房地产交易核心办理交易过户审核手续。

4. 收到《过户审核表》后，承租人凭相关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳购房款项和首期房屋维修基金。

5. 承租人按规定向财税部门和交易核心交清全部税费或保证金后，向房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。

6. 凭《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

二、公房过户规定

公房过户分为非住宅过户和民用住宅过户两种情况：

1. 非住宅过户是指承租人因机构调整、企业兼并等原因，要求改由相关单位承租使用。

2. 民用住宅过户是指承租人因死亡、户口迁出本市等原因，要求改由其他近亲属承租使用。

民用住宅过户的条件包括：

- 承租人死亡、成为无民事行为能力或限制行为能力人、户口已迁出本市；

- 新的承租人必须是原承租人的近亲属，具有完全民事行为能力成年人；

- 承租人可以通过公证、诉讼或书面协议等方式确定新的承租人；

- 若近亲属无法达成一致意见，可推举一名承租人代表；

- 若新的承租人为未成年人或无民事行为能力人，可由监护人代为履行承租义务。

三、公房买卖注意事项

在进行公房买卖时，需要注意以下事项：

1. 需要经过当地房屋管理部门和国资委的批准，否则无法办理产权转移手续。

2. 在签订合同前，要详细了解公有住房的政策和权属情况。

3. 办理过户手续时，要准备相关资料并按规定交纳税费或保证金。

4. 在办理变更登记手续后，及时向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

通过本文的介绍，相信读者对公房买卖的流程和注意事项有了更清晰的了解。在进行公房买卖时，务必遵守相关规定，以免出现问题。