退房不算违约的情况有哪些？

一、开发商延期交房

根据购房合同约定的时间，如果开发商超过约定时间还不能交房，购房者可以要求退房。购房者应根据延期交房的时间来判断是否符合退房条件。

二、房屋验收不合格

购房者在接房时应进行验收，检查房屋是否存在质量问题。如果发现房屋质量不合格，购房者可以退房。购房者在验收前应检查开发商的相关手续是否齐全，如没有《竣工备案表》，房屋无法交付。

三、拿不到产权证书

产权证书是房屋的重要证件，如果购房者买房后无法取得产权证书，无法证明房屋归属。根据购房合同约定，如果开发商原因导致购房者无法取得产权证书，购房者可以要求退房。

退房违约金一般是多少

根据《合同法》规定，如果买卖双方其中一方有重大违约行为，另一方有权解除合同，并要求返还预售购房款和利息，并支付违约金。如果购房者通过贷款购买房屋，银行将贷款打入开发商账户，购房者可以要求开发商按照房屋总价值和合同条款进行赔偿，一般为每天万分之1到5的违约金。

退房一般要等多久

根据办理退房手续的流程，购房者提出退房申请后，开发商应在15日内退还已支付的全部房款。购房者应注意，退房手续一般由开发商办理，要防止开发商故意拖延办理时间。

购房者在遇到开发商延期交房、房屋验收不合格、拿不到产权证书等情况下，可以要求退房而不算违约。购房者应了解退房违约金的相关规定和办理退房手续的流程，以保护自己的权益。