房地产楼盘得房率的合理范围及影响因素

一、得房率的合理范围

高层建筑得房率一般应在75%以上，而高层电梯房的得房率最适宜在75%-80%之间，以保证居住舒适度。普通6层住宅的得房率在80%左右比较合适，既能保证宽敞气派的公共部分，又不会过多分摊面积，更加实惠。一般多层建筑的得房率为88%，高层建筑的得房率为72%，而办公楼的得房率则为55%。得房率的计算方法为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。因此，得房率过低不实惠，而过高则会使居住者感到压抑，因此得房率需要在一个合理的范围内。

二、影响得房率的因素

得房率与小区的相关公共配套密不可分。如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少，从而可能影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。同时，得房率过高也会导致业主的公用面积减少，使居住起来感到拥挤、压抑、不便。因此，得房率需要一个度，不能过高也不能过低。

三、影响得房率的因素

1. 公摊面积：公摊面积大的房子得房率低，反之则高。因为楼房中的楼梯、公共走道、电梯等都算在公摊面积里，公摊面积越大，得房率越低。

2. 楼层：一般情况下，低楼层比高楼层的得房率高。因为楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也越高，从而导致得房率降低。此外，多层建筑相比高层建筑省去了电梯、供水设备间等公共部位，因此得房率更高。

3. 户外使用面积：开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，常用的方法是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会增加公摊面积，却能增加得房率。

4. 建筑类型：板楼的得房率一般比塔楼高，尤其是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率较低，通常只有70%左右。

得房率是衡量房地产楼盘实用性和舒适度的重要指标，合理的得房率能够保证居住者的舒适感和使用效果。因此，在购房时需要注意得房率的合理范围，并考虑影响得房率的因素，选择适合自己的房屋。