买共有产权房可以用公积金贷款吗？公积金贷款条件详解

一、可以用公积金贷款的条件

根据国家规定，只要买共有产权房的购房者具备申请公积金贷款的条件，就可以使用公积金贷款购买共有产权房。具体的条件包括：

1. 具有所在城市的常住户口或有效居住证明。

2. 参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

3. 申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市规定不少于12个月。

4. 在所在城市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5. 具有完全民事行为能力，稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6. 没有未还清的住房公积金贷款。

7. 未到法定的退休年龄，最大不超过65周岁。

8. 公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二、共有产权房的转让条件

共有产权房可以卖，但需满足一定的条件才可进行买卖。根据国家规定，共有产权房满5年后才可上市买卖。具体分为以下两种情况：

1. 购买共有产权房不满5年：按国家规定，不允许转让房屋份额。如果因特殊原因需要转让，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

2. 购买共有产权房满5年：可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买。如果代持机构放弃购买，购房者可以发布转让信息。

三、购买共有产权房的注意事项

购买共有产权房时，需要注意以下几点：

1. 具备申请公积金贷款的条件，才能使用公积金贷款购买共有产权房。

2. 共有产权房满5年后才可上市买卖，转让房屋份额需要满足相关条件。

3. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4. 公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

通过以上介绍，我们了解了买共有产权房可以使用公积金贷款的条件，以及共有产权房的转让条件和注意事项。希望对购房者有所帮助。