买房申请商贷所需材料及办理流程详解

一、所需材料

根据要求，申请商业贷款购房需要提供身份证明、婚姻状况证明、购房合同、首付款发票、购房人收入证明、银行流水和征信报告等材料。具体要求如下：

1. 身份证明：申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份。

2. 婚姻状况证明：已婚的需提供结婚证，离婚的需提供离婚证，单身的需提供单身证明。

3. 购房合同：购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》。

4. 首付款发票：房价30%或以上首付款收据的原件及复印件各1份。

5. 购房人收入证明：在公司开具并加盖公司公章，一般金额在月供的两倍以上。

6. 银行流水：一般为工资卡，需要打印近半年的银行流水情况。

7. 征信报告：需要查询打印个人征信报告。

二、办理流程

购房申请商贷的具体流程如下：

1. 缴付首付款，签订购房合同。在签订购房合同前，需要仔细审查房地产开发商提供的五证，确保合法合规。

2. 填写个人房屋贷款申请表。携带首付款收据、购房合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写申请表。

3. 银行审查按揭贷款申请。银行信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，评估财产和信用状况。符合条件后，签订个人房屋按揭贷款合同，合同期限不超过30年。

4. 办理房屋他项权利证和产权抵押公证。到房管局办理房屋他项权利证，到公证部门办理产权抵押公证，同时办理房屋保险。

5. 开立账户。选择委托扣款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。售房人也需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

6. 支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥相关手续后，贷款行将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

7. 按约还款。借款人需按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行有权收回住房。也可按合同提前还款，提前还款利随本清。

购房申请商贷的流程较为繁琐，但只要按照要求准备好所需材料，并按时还款，就能顺利完成购房梦想。