非本人房产证不可抵押贷款，需注意风险和条件

一、非本人房产证不可抵押贷款的原因

根据法律规定，房产证的抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分权利的一种方式。因此，只有房屋所有权人才能办理房产证抵押贷款手续。非本人房产证的所有人无法行使这一权利，因此不能进行抵押贷款。

二、办理房产证抵押贷款需注意的风险

1. 贷款用途限制：银行对房产证抵押贷款的用途有一定限制，一般限制在个人消费和企业经营范围内。因此，在办理贷款前要明确贷款资金的用途，并确保合法合规。

2. 还款能力评估：房产证抵押贷款通常是融资金额较大、还款期限较长的产品。在办理贷款前，需要对自己未来较长一段时间的经济情况进行自我审视，确保有能力按时偿还贷款。

3. 选择合法渠道：银行是最稳妥的贷款渠道，资金来源安全可靠。如果选择民间借贷办理贷款，要注意贷款机构是否合法经营。在未办理贷款前，不要支付任何费用，以免上当受骗。

三、办理房产证抵押贷款的条件

1. 房屋产权明晰：房屋必须符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。

2. 房龄限制：房龄与贷款年限相加不能超过40年。

3. 无拆迁计划：所抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，并且必须有房产证和土地证。

4. 他人所有房产抵押：如果选择他人所有的房产进行抵押，必须取得抵押人的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

非本人房产证不可抵押贷款，这是根据法律规定而来。在办理房产证抵押贷款时，要注意贷款用途限制、还款能力评估和选择合法渠道。同时，确保房屋符合抵押条件，避免因违规操作而导致的风险。