贷款买房后办理房产证的流程及注意事项

一、贷款买房后办理房产证的时间规定

根据相关规定，购房者在买房后取得房产证的时间是在商品房交付使用之日起60日内。对于预售合同的购房人来说，办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。但是对于贷款买房的购房者来说，办理房产证的时间需要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

二、办理房产证的流程和需要的材料

1. 初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。开发商需要在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2. 填写申请表：购房者需要填写申请表，并请开发商审核并盖章。

3. 拿会测图/表：购房者需要到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关证件：购房者需要向相关部门领取购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等必要的申请文件。

5. 缴纳公共维修金、契税：购房者需要缴纳公共维修金和契税，并保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。

6. 按照规定时间领取房产证：购房者需要按照管理部门给出的领取证书的通知书上的时间，准时领取房产证。

三、注意事项

1. 查看合同约定：购房者需要仔细查看与开发商签订的合同，了解办理房产证的时间约定，如有超期，开发商应承担违约责任。

2. 保留缴纳凭证：购房者在缴纳公共维修金和契税时，一定要保留好缴纳凭证，以免影响办理房产证。

3. 核对房产证信息：在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，购房者需要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

通过以上流程和注意事项，购房者可以顺利办理房产证，确保自己的房产权益得到保障。购房者在办理房产证过程中如有疑问，可以咨询开发商或相关部门，以便及时解决问题。