买现房可以退契税吗？如何办理退税手续？

一、买现房可以退契税吗？

根据相关规定，无论是买现房还是期房，只有在房产交易没有达成的情况下才能退契税。也就是说，在没有发生房地产所有权转移的情况下才能退税。因此，要退契税就必须要退房，正常交易是不能退税的。

二、退契税的流程

1. 纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料。

购房退契税需提供资料：(1)商品房买卖合同原件；(2)房屋所有权证复印件并校对原件；(3)契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件；(4)纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件)；(5)《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

2. 征收机关受理并审核。审核内容包括：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效。

3. 征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。

4. 需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。

三、退房退契税条件是什么？

根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因终未能实现交易，购房者已按规定缴纳契税的情况下，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。

但是，如果购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，并从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成，必须依法缴纳契税，此种情况退房就不再给予退税。

此外，如果经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

四、退房契税的规定

根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》，办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，应退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

买现房可以退契税，但前提是房产交易没有达成。退契税的流程包括递交退税申请、征收机关审核、签署意见并办理退税手续。退房退契税的条件包括期房交易未能实现、房屋产权转移无效等。根据相关规定，已缴纳契税的购房单位和个人在未办理房屋权属变更登记前退房的可以退还已纳契税。