首房首贷的资格及相关政策解析

一、首套房的购房成本较低

根据房贷政策，购买首套房的购房者可以享受较低的首付比例和税费优惠，甚至可能获得房贷利率的优惠。首付比例一般为总房款的30%，而二套房的首付比例为总房款的40%。此外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。因此，首房首贷的购房成本相对较低。

二、首套房的认定标准

首套房的认定标准主要包括两个方面。首先，购买首套住房的借款人家庭（包括借款人、配偶）名下不能有住房登记记录且无贷款购买住房记录。其次，购房套数的认定采用“认房”又“认贷”的标准，即以房屋信息查询结果为“认房”标准，以人行征信系统查到的个人信用报告为“认贷”标准。首套房是指购买仅拥有一套住房的情况，具体以国家对首套房的认定标准为准。

三、首套房的契税政策

首套房的契税政策根据房屋面积的大小而有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，契税按1.5%的税率征收。而对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，契税按2%的税率征收。

首房首贷的资格对购房成本有重要影响。购买首套房可以享受较低的首付比例和税费优惠，同时还可能获得房贷利率的优惠。购房者需要了解首套房的认定标准，并根据自身情况选择合适的购房方式。此外，对于首套房的契税政策也需要了解清楚，以避免不必要的财务负担。