首套房贷款利率LPR加70基点高吗？

根据央行的相关规定，首套房的贷款利率不能低于相应期限LPR报价，二套房的贷款利率不能低于相应期限LPR报价加60个基点。首套房LPR基点加70的话，说明借款人的实际利率需要在同时期LPR的基础上上浮70BP，也就是0.7%，已经高于二套房的最低加点值，相对算比较高了。

比如说最新的LPR利率为4.65%，加70基点，那么房贷利率就是：4.65%+0.7%=5.35%。LPR加基点是浮动利率，有效期为1年，过了有效期之后，银行会根据新的LPR利率加减点来进行计算，如果后续LPR利率下调，借款人的房贷综合利率不会太高，具体还是要看市场利率的变化如何。

一、LPR加点的具体情况

根据借款人的资质情况、银行自身的具体情况、当地推行的政策及市场状况等多方面的因素，不同地区和银行对首套房LPR加点的基数会有差别。目前各个地区的银行，首套房的贷款利率一般在5.4%-6.2%之间。借款人可以根据当下的LPR利率，咨询银行的加点基数，自己核算一下实际利率。

二、LPR加点的硬性规定

首套房LPR基点加点下限是有硬性规定的，但加点上限没有硬性规定。根据央行规定，首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR，这意味着首套房LPR加点的最低值是0BP，不会出现负值。但是根据“因城施策”原则，部分省份在央行加点下限基础上固定了加点值，而这个加点值各省市并不完全统一。此外，银行还会根据用户资质等情况在加点下限基础上确定实际加点值，所以加点上限没有硬性规定。

三、LPR加点的影响因素

LPR加点的具体数值受多方面因素影响，包括借款人的资质情况、银行自身的具体情况、当地推行的政策及市场状况等。借款人可以根据自身情况选择合适的银行和地区进行贷款申请，以获取较低的利率。

首套房贷款利率LPR加70基点已经高于二套房的最低加点值。具体加点基数由借款人申请贷款的银行决定，不同地区和银行的加点基数会有差别。加点上限没有硬性规定，银行会根据借款人资质等情况确定实际加点值。借款人可以根据当下的LPR利率，咨询银行的加点基数，自己核算一下实际利率。