买房后想退房怎么办？退房流程和注意事项详解

一、订金已交阶段

在购房者交了订金但还没有交定金、签购房合同的情况下，想要退房，可以直接向开发商说明退房意愿，并讨回订金。

二、定金已交阶段

当购房者交了定金但还没有签下购房合同时，如果想要退房，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。一般情况下，定金交给开发商后是不能退还给购房者的。

三、已做预售登记阶段

购房者购房手续进行到做预售登记的阶段，需要与开发商协商退房事宜。如果能达成共识，则以书面形式签订正式的退房协议。如果达不成共识，购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。最后如果退房成功，双方还要到国土局登记办理相关手续。

四、入住阶段

在收楼之后，如果开发商迟迟办不到房产证，购房者想要退房的情况下，需要与开发商协商退房事宜。如果能达成共识，则签订退房协议；如果达不成共识，则向法院或仲裁机构申诉或申请仲裁。

五、房产证办理完阶段

在房产证办理完阶段，除非购房合同中有相关规定，一般是不能退房的。如果购房者有违约行为，开发商可以解除合同，并要求购房者承担相应损失。退房违约金一般按照合同约定的万分之1到5计算。

在购房者想要退房的情况下，要根据不同阶段的情况与开发商协商，并遵循相关法律法规进行处理。