什么是得房率及其影响因素

一、什么是得房率

得房率是指套内使用面积与总建筑面积的比值，也叫做使用面积系数。在购房时，得房率是一个重要的指标，它反映了购房者实际可以使用的房屋面积。

二、得房率的计算方法

得房率的计算方法很简单，只需要将套内使用面积除以总建筑面积即可。例如，一个房屋的套内使用面积为100平方米，总建筑面积为120平方米，那么得房率就是100/120=0.83，即83%。

三、影响得房率的因素

1. 物业类型：板式楼房的得房率相对较高，而点式的得房率较低。

2. 房型结构：房型结构指的是几梯几户，一梯多户和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就会增加，每户需要分摊的面积就会减小。

3. 楼盘形态：高层建筑的得房率一般较低，而多层建筑的得房率相对较高。

4. 公共活动区域大小：高品质的物业通常占用较多的公摊面积，如高挑的大堂、电梯和室内车库等，因此得房率相对较低。

四、得房率的合理范围

得房率的合理范围是根据房屋情况来定的。一般来说，得房率在80%左右的住宅会比较舒适，既不会拥挤又很实惠。然而，得房率过高会导致公共面积减少，给住户带来压抑感；得房率过低则会增加公摊面积，不够实惠。

五、购房时需要注意的事项

1. 不同房屋的得房率是不同的，要根据自己的需求选择合适的得房率。

2. 得房率并不是越高越好，要考虑到舒适度和实惠性的平衡。

3. 产权在40年左右的房子得房率一般较低，购房时需要注意。

得房率是购房时的重要指标，影响因素包括物业类型、房型结构、楼盘形态和公共活动区域大小等。购房者应根据自己的需求选择合适的得房率，既要考虑舒适度，又要考虑实惠性。