房子按揭三年了可以转按揭吗？如何办理转按揭手续？

一、房子按揭三年后可以转按揭吗？

房子按揭三年后是可以转按揭的，但必须以买卖的形式办理。如果是全款购买的房子，可以直接将款项交给银行，然后办理房本过户手续。如果是贷款购买的房子，需要办理转按揭手续后才能过户。

二、转按揭的办理流程

1. 找到新银行：寻找一家可以给出更大利率优惠的接收银行。

2. 带齐申请材料：包括原借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录等，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3. 信用查询：申请后，需要授权接收银行进行个人信用档案查询。

4. 记录要良好：如果个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内受理转按揭的申请，并电话通知申请人。如果个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。

5. 提前还完款：获得接收银行认可后，向原贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6. 签订新合同：拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7. 重新办抵押：拿着房产证、全额还款证明和接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到房屋所在地房屋抵押登记部门办理解押手续和新的抵押手续。

8. 手续交银行：将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

三、转按揭的注意事项

1. 在办理转按揭手续时，要选择一家利率优惠更大的银行，以便享受更低的贷款利率。

2. 办理转按揭手续需要提供一系列的申请材料，包括借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录等。

3. 申请转按揭时，需要授权接收银行进行个人信用档案查询，因此个人信用记录要良好，不能有恶意拖欠贷款或刷爆信用卡的记录。

4. 在获得接收银行认可后，需要向原贷款发放银行申请提前全额还贷，并拿回抵押的房产证。

5. 办理转按揭后，需要重新办理抵押手续，并将相关手续交给接收银行。

房子按揭三年后是可以转按揭的，但需要以买卖的形式办理。办理转按揭手续需要选择一家利率优惠更大的银行，并提供一系列的申请材料。在办理过程中，要注意个人信用记录的良好，避免有恶意拖欠贷款或刷爆信用卡的记录。办理转按揭后，还需要重新办理抵押手续，并将相关手续交给接收银行。