买房先交契税还是先交房？

一、买房交契税的时间安排

根据地区的不同，买房交契税的时间安排也有所不同。有的地方是在签完合同后就需要交契税，有的地方是在交房前交付契税。但无论如何，都是先交契税后交房。如果不按时交契税，可能会产生滞纳金，并且会影响房屋的交付。

二、购房收房的流程

1. 开发商和物业核验业主相关材料，确认收房流程。

2. 领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件，并由开发商进行说明。

3. 进行综合验收，即验房环节。具体步骤包括检查外墙、单元门、楼道、门窗墙面、地上、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气等。

4. 提出质询、改进意见或解决方案，并达成书面协议解决问题。

5. 开发商出具《实测面积测绘报告》，核实面积、合同及价格等问题。

6. 领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7. 与物业公司签署物业协议，交纳物业费并索要相关票据凭证。

8. 办理产权证相关事项，可以委托开发商代办，也可以自行前往相关部门办理。

9. 签署《入住交接单》，完成收房。

三、验房注意事项

1. 外部检查：检查外墙瓷砖结实性、单元门是否完好、楼道楼梯安全性和共用设备是否完好。

2. 内部检查：检查门窗墙面、地上、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气等是否符合合同要求。

3. 检查防盗门、入户门门铃、猫眼等设施是否正常工作。

4. 检查墙面和地上是否平坦，是否有渗水、划痕、裂纹等问题。

5. 检查上下水设施是否正常工作，包括水表、下水口等。

购房交契税的时间安排是先交契税后交房，具体时间根据地区的规定而定。购房收房的流程包括核验材料、领取相关文件、验房、解决问题、办理产权证等步骤。在验房时需要注意外部和内部的检查，确保房屋质量符合要求。购房者在购房过程中要了解相关规定和注意事项，以保障自己的权益。