房产赠予费用及相关税费详解

一、房产赠予费用及税费

根据相关规定，房产赠予过程中需要支付的费用主要包括营业税、附加税、契税、印花税和个人所得税等。具体费用如下：

1. 营业税

赠与人需要缴纳营业税，税率为5%。但近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的情况下，免征营业税。其他人之间赠与的房产如果达到一定年限，符合免征营业税条件，仍可以免征营业税，比如个人将购买满5年的住房对外赠与的情况，可免征收营业税。

2. 附加税

附加税是赠与人需要承担的费用，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收。附加税的比例为城建税(7%)和教育费附加(3%)。

3. 契税

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

4. 印花税

赠与房产的双方当事人需要全额缴纳印花税，按照0.05%的比例缴纳。

5. 个人所得税

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的情况下，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

6. 其他费用

除了上述税费外，赠与房产还需要支付测绘费、权属登记费及取证费和公证费等。测绘费为1.36元/平米，权属登记费及取证费为150元内，公证费为房款的0.3%。

二、父母房子赠与儿女后再买房是否属于第二套房产

是的，父母房子赠与儿女后再买房属于第二套房产。根据相关规定，满足以下条件的情况都属于第二套房产：

1. 曾经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房。

2. 曾经贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

3. 曾经全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，再贷款买房。

4. 曾经全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

5. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。

房产赠予过程中需要支付的费用包括营业税、附加税、契税、印花税和个人所得税等。父母房子赠与儿女后再买房属于第二套房产。在进行房产赠予时，需要根据具体情况了解相关税费规定，以便做好相应的准备和规划。