购房交了定金后不想买了可以退吗？

一、定金退还的情况

购房交了定金后不想买了，能否退还定金需要根据具体情况而定。如果开发商没有商品房销售资格或者存在欺诈行为，买方有权要求退还定金。这是因为开发商没有合法的销售资格，所以买方可以主张合同无效，要求退还定金。

二、买方单纯不想购买的情况

如果是买方单纯不想购买，也可以退还定金，但需要支付违约金。违约金的数额需要双方协商确定，一般是根据定金占房屋成交金额的比例来确定。双方可以根据具体情况协商，以达成公平合理的赔偿。

三、签定金协议需要注意的内容

在签订定金协议时，需要注意以下内容：

1. 协议签订主体：定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致，否则定金协议无法起到担保的作用。

2. 约定交付期限：合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

3. 明确交付方式：合同当事人应在定金协议中约定交付定金的方式，可以是现实的货币支付或银行支付。如果是银行支付，必须以收到交易凭证时视为交付。

4. 定金数额：定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。具体数额由当事人协商确定，但不能超过成交价的20%。

5. 明确定金性质：协议中的款额应明确为定金，以免发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，必须明确约定其具有定金性质。

6. 违约责任：买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买方拒绝购房的，无权要求返还定金；卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。

购房交了定金后不想买了可以退还，但具体情况需要根据开发商的资格和买方的原因来确定。在签定金协议时，双方应注意协议主体、交付期限、交付方式、定金数额和明确定金性质等内容，以避免发生争议。