办理房屋贷款所需材料及流程详解

一、办理房屋贷款所需材料

办理房屋贷款需要准备以下材料：

1. 身份证、户口本：申请按揭贷款人需要提供身份证和户口本的原件及复印件。如果是单身，还需要提供单身证明；如果有配偶，还需要提供结婚证和配偶的身份证。

2. 购房协议书：购房者需要提供开发商签订的购房协议书原件，作为抵押给银行的凭证。

3. 收入证明和资产证明：购房者或配偶需要提供收入证明和相关资产证明，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单和半年的银行流水。

4. 首期付款凭证：购房者需要提供首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款收据或发票复印件。

二、办理房屋贷款的流程

办理房屋贷款的具体流程如下：

1. 选择房产：购房者在选择房产时应了解是否可以办理按揭贷款，并确认房产获得银行支持。

2. 申请按揭贷款：购房者向银行或银行指定的律师事务所了解按揭贷款的规定，并填写《按揭贷款申请书》。

3. 签订购房合同：银行审核购房者的按揭申请后，发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者与发展商签订购房合同。

4. 签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同并交纳房款后，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5. 办理抵押登记和保险：购房者、发展商和银行持有相关合同和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买保险，保险金额不得少于抵押物总价值。

6. 开立还款账户：购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构支付贷款本息和欠款。

通过以上流程，购房者可以顺利办理房屋贷款，实现购房梦想。