房子首付都付了还能不能退？了解一下相关规定

一、购房者个人原因不能申请退房

根据合同约定，如果是购房者个人原因想要申请退房，且开发商未违反合同约定的话，一般是不能申请退房的。

二、开发商证件不全可以申请退房

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、误差超出3%可以申请退房

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

四、未经购房人同意变更设计可以退房

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

五、房屋质量问题可以申请退房

根据最新司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

六、开发商抵押房屋可以申请退房

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

退房流程

购房者提出退房要求后，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。如果开发商未能在15个工作日内办好退款手续，购房者有权要求开发商支付违约金。

根据相关规定，购房者在特定情况下可以申请退房，并要求开发商退还房款或赔偿损失。购房者在退房时需要注意合同约定和退款流程，确保自身权益得到保障。