超高层住宅的得房率和注意事项

一、不同类型住宅的得房率和公摊系数

不同类型的住宅有不同的得房率和公摊系数。多层住宅的得房率一般在88%-95%，公摊系数为5%-12%；小高层板楼住宅的得房率一般在85%-88%，公摊系数为12%-15%；高层板楼住宅的得房率一般在78%-85%，公摊系数为15%-22%；高层台楼住宅的得房率一般在75%-78%，公摊系数为22%-25%。

二、购买超高层住宅要注意的事项

2.1 注意户型格局的选择

在选择超高层住宅的户型时，购房者应该将入住后的舒适度放在首位。由于大多数超高层住宅采用框架结构，一层对称布置两户甚至多户，因此不同的户型格局会有所不同。购房者应根据自己的经济条件和需求充分考虑如何选择户型格局。

2.2 密度和观景非常重要

对于超高层住宅来说，居住密度是关键因素，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。此外，购房者还应注意住宅的朝向景观和周边地区的规划，避免在风景不错的窗前再建高楼，以免遮挡风景。

2.3 注意电梯数量

选择购买超高层住宅时，要观察整座楼的总户数与电梯数量。另外，电梯的质量和运行速度也很重要。一般情况下，24层以上的住宅应配备3部电梯，并且应保证电梯24小时运行。购房者应选择信得过的电梯企业，并与开发商签订责任书，约定电梯故障时的解决方式和赔偿问题。

2.4 注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节

选择超高层住宅时，应向开发商了解楼层的供水情况，包括水压是否足够、是否自上而下供水以及夏季是否会断水等。一般来说，高层住宅顶层会有水箱间，先将水抽到顶层再往下供水，以保证高层居民用水不受压力不足的影响。此外，应急发电机组的配置也很重要，以保证市内停电时，电梯能够继续运行。

2.5 注意超高层住宅的物业管理

物业管理水平对居住舒适度有很大影响，购房者应确保没有乱收费的现象存在，并注意小区的监控保安措施以及紧急情况下的人员疏散安全等问题。与好的物业合作，可以及时解决问题，减少业主的烦恼。

2.6 注意配套设施

购房者还应关注超高层住宅周边的配套设施，包括交通条件、医院、商场和车位等。尤其是对于没有车辆的购房者来说，未来车位可能比房价还贵，因此车位问题也不能忽视。成熟的配套设施可以为购房者提供方便舒适的居住环境。

购买超高层住宅时，除了关注得房率和公摊系数外，还需要注意户型选择、密度和观景、电梯数量、楼层供水和供电、物业管理以及周边配套设施等方面。只有综合考虑这些因素，才能选择到适合自己的超高层住宅，享受舒适便利的居住环境。