买房税费计算及购房流程详解

一、买房税费计算

1. 契税：根据房屋面积和是否为第一套房来计算，面积不足90平方米的普通住宅交易总额的1%，面积超过90平方米不足144平方米的普通住宅交1.5%，超过144平方米或属于第二套房的交3%。

2. 印花税：目前暂时免交，税率为1%，买卖双方各半。

3. 维修基金：一般交存房价的1.5%作为维修资金。

二、购房流程

1. 看房选房：选房要注意土地和房屋的产权关系是否清楚，是否存在纠纷等问题。

2. 签合同：确认买卖双方的合法身份，审查对方的资格和委托授权书。

3. 办手续：包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户等。

4. 交房：按照合同约定执行交接房屋的手续，验收房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

三、买房所需证件

1. 已婚买房：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明、银行卡流水清单。

2. 未婚买房：身份证、户口本、收入证明、头次购房证明、银行卡流水清单。

3. 银行贷款买房：户口本、身份证、稳定收入证明、婚姻证明。

4. 外地户口买房：提供一年的个人纳税证明或一年的社保、公司开具的收入证明、半年的银行流水账、婚姻状况证明、身份证、户口本、户籍所在地的无房产证明。