房产解除抵押手续及注意事项

一、房产解除抵押手续

根据房产解除抵押的要求，借款人需要按照以下步骤进行手续办理：

1. 结清贷款：借款人在结清房贷后，需要持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2. 领取他项权利证：借款人凭有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证和解押通知单。

3. 办理解押手续：借款人携带有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

二、解除抵押的注意事项

在解除房产抵押过程中，需要注意以下事项：

1. 结清贷款：任何抵押中的房产，在上市交易之前都需要先结清贷款。借款人需向银行或公积金管理中心申请注销抵押，办理注销抵押手续。

2. 提前解除抵押：如需提前解除房产抵押，借款人需要提前一个月向银行提交申请。根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（银行）同意才能转让或出租。

3. 了解合同内容：在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意。借款人应仔细阅读合同内容，确保合同符合法律规定。

三、房屋解抵押的意义

未还清贷款的房产在不动产登记中心有登记，无法出售或赠与。只有将贷款还清，到不动产登记中心办理解除抵押登记后，房产才能正常上市交易。这个过程就是解抵押。

房产解除抵押是一项重要的手续，需要借款人按照规定的步骤办理。同时，借款人还需注意结清贷款、提前解除抵押的相关事项，确保房产交易顺利进行。