住宅得房率高的因素及购房准备事项

一、公摊面积小的房子得房率高

根据楼层高度、楼层结构等因素，公摊面积小的住宅得房率较高。公摊面积包括楼梯、公共走道和电梯所占的面积，这些配套设施需要占用面积，公摊面积越大，得房率越低。

二、总楼层低的房子有着高得房率

一般情况下，低楼层的得房率较高。随着楼层的增加和楼层结构的复杂化，公摊比例也会增加，得房率会降低。多层住宅相比高层住宅，省去了电梯、供水设备间等公共部位，因此得房率更高。

三、板楼比塔楼得房率高

板楼的得房率通常更高，尤其是户型方正的板楼，得房率可达80%以上。而塔楼由于一层多户的设计形式，得房率较低，通常只有70%左右。

四、户外使用面积大的得房率高

为了提高得房率，许多开发商会通过扩大户外使用面积的方式。常见的方法是建造半封闭阳台和大飘窗，这样既不会增加公摊面积，又能增加得房率。

购房前的准备事项

1.了解贷款政策

购房者在购房前需要了解相关的贷款政策，包括限购限贷政策、不同房屋类型的贷款首付比例等。还需要查看个人信用记录，确保信用良好，不会影响贷款申请。

2.评估购房能力

购房者应该评估自己的购房能力，考虑家庭收支情况、未来几年的大额消费计划、工作变动等因素。只有充分考虑各种因素，制定合理的预算规划，才能顺利购房。

3.学习房产知识

购房者在选房过程中需要了解一些房产知识，如绿地率、绿化率、公摊面积和得房率等。这样在与卖家交流时才能更加明确自己的需求和了解房屋的具体情况。

4.准备其他费用

购房者除了准备房款或首付款外，还需要考虑其他费用。购买新房需要准备水、电、有线、电视电话开通费等，具体费用根据开发商的规定而定。购买二手房时，需要与原房主协商清楚这些费用的归属。

以上是影响住宅得房率的因素及购房前的准备事项。购房者在购房前应充分了解相关知识，做好准备工作，以便顺利购买理想的住房。