毛坯房验房要注意的事项及注意事项

一、房屋主体

在对毛坯房进行验房时，首先要检查房屋主体的各个部分。顶棚是否平整，无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点；墙面是否平整、洁净、颜色均匀，无空鼓、开裂、爆点；地面是否平整，无空鼓、开裂、露筋、起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏、倒返水；厨房是否有表支架、出口铜阀、烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角是否有大小头，方正度、垂直度。

二、窗

窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同。现在的住宅多采用塑钢窗并使用中空玻璃，验收时要检查每个房间的玻璃、窗框。仔细观察玻璃上是否有杂物、水痕、划痕；玻璃中是否有水气；窗户框是否正常，开启关闭是否正常，能否达到90度开窗；用手触摸窗外是否贴了防水条；检查每个窗户的纱窗是否安装完好。

三、电

在验收房子时要检测入户线是否都有电。可以使用试电笔来测试每个插座是否通电，也可以用手机充电器或电吹风进行测试。此外，还要检查电笔是否通电。

四、管道下水道

在验收房子时，特别要注意排水/污水管道。尤其是阳台等排污口，可以预先准备一个盛水的容器，倒水进排水口，观察水是否顺利流走。有些工人在清洁时可能会“偷工”，将水泥渣倒进排水管流走，导致排水困难。因此，验收时要仔细检查排水是否通畅。

毛坯房验收经验和常识

对于毛坯房的验收相对于装修过的房子要简单一些。首先要验收水、电、煤气是否通畅，检查给排水管是否通畅。打开龙头放水，观察是否存在漏堵，检查水压和排水速度。煤气管道应走明管，以便及时发现煤气泄露，不留安全隐患。验房时还要顺便检查水、电、煤气表的度数是否为零。此外，还要检查墙面和地面，墙面是否有鼓包、转角线是否笔直。在检测墙砖时，可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓可以接受，太大的空鼓要做好标记，要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。最后，在收房时要对房子进行整体检查，核对面积、位置朝向，测量公用面积，检查户外设施是否完好。同时，要注意核对钥匙数量，确保不遗漏。