购房合同上的面积是否等同于实际到手的面积？

一、开发商五证要齐全

购房者在签订购房合同前，首先要确保开发商的五证齐全。这五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。只有这些证件齐全，才能保证房子的合法性和产权的保护。

二、关于房屋质量的条款要精确

购房者在签订合同时，应详细地将房屋质量要求写进合同。包括卧室、厨房、卫生间的装修标准和等级，建材配备清单和等级，屋内设备清单以及水、电、气、管线通畅等。合同中还可以约定房屋的保质期和附属设备保持期等。这样可以确保购房者得到符合要求的房屋。

三、关于价格、收费、付款额的条款不能少

房屋的价格条款应该明确，不得随意加价，并且不应包括其他不合理的费用。在付款方式条款中，应明确规定付款的方式，包括缴纳定金的时间、数额，分期付款的步骤、时间和数额等。这样可以避免开发商在付款方面的不合理要求。

四、关于房屋面积方面的条款要清晰

购房合同中应明确规定房屋的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有面积，并约定面积的测量方法和面积发生误差时的处理方式。对于期房而言，合同中的面积一般是预估面积，实际建成后可能会有一定的误差。如果房子比合同中的面积要小太多，购房者有权退房。

五、关于房产证的办理期限的条款不能少

购房者在购房合同中要明确规定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。购房者应注意开发商是否以各种理由拖延办证时间，以保障自己的权益。

六、交房时间和预期交房条件要具体明确

购房合同中应明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目和收费等，并明确违约责任。购房者要注意开发商是否利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间，以避免不必要的纠纷。

购房者在签订购房合同时，要仔细阅读并明确约定各项条款，以保障自己的权益。特别是对于期房而言，购房合同上的面积可能与实际到手的面积存在一定的误差，购房者要保持警惕，并在合同中约定好面积发生误差时的处理方式。只有合同条款明确，购房者才能获得更好的保障。