现房与期房的区别及购房注意事项

一、现房与期房的区别

现房和期房的主要区别在于房屋属性、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、价格和风险指数等方面。

1. 房屋属性：现房是指开发商已经拿到大产权的房屋，而期房则是指开发商尚未拿到大产权的房屋。

2. 购房合同：现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3. 入住时间：现房可以即买即住，而期房需要等待一到两年才能入住。

4. 配套设施：现房的配套设施相对成熟，购房者可以实地观看，而期房的配套设施只能通过置业顾问的介绍得知。

5. 房屋结构：购房者可以亲自检查现房的房屋质量、楼间距、户型、采光、通风和面积等，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来了解。

6. 房屋价格：一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场和地段的影响较大。

7. 风险指数：现房的风险指数较低，因为购房者可以实地考察房屋质量，而期房存在较多的不确定性。

二、购房注意事项

购买房产时，需注意以下几点：

1. 看地段：交通便利的地段和市核心地段的房产价值较高，即使房价下跌，交通便利的房子价格也不会大幅下降。

2. 看配套：除了交通方便，生活区还需要有超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施，且品质与档次要符合需求。

3. 看户型：好的户型设计体现出舒适性、合理性、功能性，需考虑空间布局是否合理、结构是否科学。

现房和期房在房屋属性、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、价格和风险指数等方面存在差异。购买房产时，需注意地段、配套和户型等因素。