20年房屋能否按揭贷款？贷款年限和贷款成数受房龄影响

一、房龄对贷款年限的影响

大部分银行在审批贷款时，会将房龄作为参考依据。一般来说，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。而公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。

二、房龄对贷款成数的影响

公积金贷款的成数与房龄有密切的关系。房龄10年以内的房屋，贷款成数为6成；10-15年以内的房屋，贷款成数为5成；15-20年以内的房屋，贷款成数为4成；20-30年内的房屋，贷款成数为3成。而商业贷款中，一些银行会对房龄高的房屋降低贷款成数，如浦发银行、农商银行、建设银行、招商银行等，对于20年—25年房龄的房屋，会在原有贷款成数的基础上降低一成。

三、房龄影响购房成本

房龄不仅会影响房屋质量和居住舒适度，还会影响到贷款。房龄过老，贷款成数会降低，贷款年限会减少。购房者在计算购房成本时，要明确房屋可贷款额，避免出现资金不足的情况。

20年的房屋仍然可以按揭贷款，但贷款年限会较短，贷款成数也会降低。购房者在选择贷款时，需要考虑房龄对贷款的影响，确保自己的经济状况能够满足贷款要求。