买房签正式合同需注意事项

一、查看开发商五证

在签合同之前，购房者应该先查看开发商的五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。确保开发商手续齐全，避免产权证书办理问题。

二、使用规范的合同

购房者在签合同时，要确保使用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，避免使用开发商自行拟定的合同。建议选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。

三、土地性质和使用年限

购房者在签合同时要注意土地性质和使用年限，特别是住宅的产权年限和续期方式。同时，还要留意规划用途，商业和工业用地可能会影响未来水电气等费用的缴纳价格。

四、确定交房日期

如果购买的是期房，购房者应在合同内明确交房日期，避免开发商因资金问题延期交房。在合同中注明开发商延期交房所需承担的责任。

五、注意违约条款

购房合同中的违约条款通常偏向购房者，购房者应主动与对方协商，明确卖房者的责任条款。违约条款要有具体的计算方式，便于解决纠纷。

六、房屋质量和物业管理

购房者在签合同时要认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。合同中还要明确前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。

七、注意补充协议

购房者可以出具一份对自己有利的补充协议，将开发商的承诺写入合同。补充协议可以约定赠送车库、储藏室等事项，确保开发商不会食言。

八、注意合同陷阱

购房者要注意合同中是否有空白条款，如果有，要划掉表示无内容。避免在不知情的情况下被加入不利于自己的条款。

以上是买房签正式合同时需要注意的事项，购房者在签合同前应仔细阅读合同条款，保护自己的权益。