二手房过户手续及流程详解，助你顺利交割

一、面签

根据买卖双方签订的合同，如果需要贷款，首先要联系银行办理贷款手续。同时，在等待贷款批准的过程中，按照顺序办理缴纳公共维修基金、挂牌公示以及网签合同等手续。

二、批贷款

银行审核买卖双方的材料，符合贷款条件的申请，银行会出具批贷函，同意贷款，并在过户前出具抵押合同。

三、过户缴税

在银行批准贷款后，买卖双方需要到场办理过户手续，并携带相关材料。过户手续完成后，还需要缴纳相应的税费。

四、拿证

经过二级审批后，买方可以到房地产交易中心取得不动产证和他项权证。产权人本人携带收件回执和身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

五、交房

取得不动产证后，可以办理物业交割，即交房手续。在办理物业交割时，卖方需要结清水电煤、物业等费用，并办理更名手续。

六、放款

银行在拿到他项权证后，会在5-10个工作日内给卖方放款。

七、全款买房

全款买房只需要办理交公维、挂牌、网签、过户缴税、拿证以及交房六个流程，且只需买卖双方到场。

二手房过户注意事项

1、买卖前的产权审核：仔细查看业主的房产证，注意房产证上的署名和购房凭据，初步确认房屋产权归属。

2、定金和合同：交定金时最好使用第三方监管，如果没有可信赖的第三方，最好交由银行监管。签订买卖合同时要注意产权情况、房产总价、交易税费及日期等细节。

3、赎楼和资金监管：赎楼一般由业主负责，买方可以通过担保公司向银行借款赎楼，或者通过担保公司向银行做按揭。首期款必须放在银行监管。

4、选银行和办按揭：选择银行办理贷款申请时，建议选择四大国有银行，贷款额度较宽松，办事效率较高。

5、过户及交税：过户手续需要到房产所在地的产权登记中心办理，买卖双方要携带相关材料。过户完成后，买方可以让银行放之前监管的定金。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成二手房过户手续，实现交割。