二手房买房补充协议的重要内容

一、明确房屋附加赠送情况

二手房交易涉及到房屋以外的家电、物业费等方面的交割，因此在补充协议中应明确房屋内固定设施是否保留，家具家电是否赠送，房屋是否带车位，车位是否包含在合同售价中。

二、明确房屋产权

房屋产权对于房屋所有者来说十分重要，因此在补充协议中应明确卖方承诺房屋产权清晰无纠纷，对房屋有完全处置权。如果因产权问题导致房屋无法过户，则所有损失及责任由卖方负责。

三、对买方资质约定

补充协议不仅是对买方权益的保护，更是对双方的约束。在协议中应说明如果买方贷款买房，需承诺首付款能按照合同约定支付，并保证个人征信良好。如果因买方问题导致贷款失败合同解除，一切责任由买方承担。

四、明确户口问题

在二手房交易中，卖方户口不迁出的情况时有发生。为此，可以在补充协议中约定卖方在过户后将户口迁出，配合买方将户口迁入，并预留一定的户口保证金，户口迁出后予以支付。

五、明确约定腾房日期

特别是对于出租或房主自住的房屋，无法做到随时腾房。因此，在补充协议中应约定在过户后多少个工作日腾房，以便给卖方准备的时间，也不耽误买方入住的时间冲突。

购房补充协议的作用是什么

补充协议是对合同内容没有约定或者约定不明确的内容进行补充而达成的协议。在买房交易中，为了维护双方的利益，通常会签订补充协议，明确双方的权利和责任。如果买房后发生争议，应先按补充协议处理违约责任，补充协议未约定的，按照合同约定承担违约责任。