组合贷款还清后的手续办理及注意事项

一、手续办理

购房贷款还清后，首先需要去贷款所在银行办理手续。领取房屋他项权证，银行会在他项权证上盖章并写明注销意见，如贷款已还请，同意注销抵押。然后，产权人携带房产证、他项权证、身份证原件前往当地产权住房保障和房产管理局的抵押科办理抵押注销登记手续。

二、还款方式

组合贷款的还款方式有两种：公积金贷款部分采取自由还款，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果公积金账户里的钱较多，可以签订按月转账还款代扣业务，每月还款时先通过公积金账户转账偿还，不足时再通过银行还款存折扣除。商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里的钱，因此建议提前在还款账户存足够的钱。

三、提前还款

借款人可以自愿选择提前偿还任意部分贷款，无论是公积金贷款还是商业贷款。但要注意，提前还款应使用自己的存款，如果使用公积金，则只能还公积金贷款部分。另外，组合贷款中商业贷款的利息较高，建议先还清商业贷款部分，减轻压力和利息负担。

四、申请条件

申请组合贷款需要满足一定条件：具有合法身份，有合法有效的身份证明资料；按时足额缴存住房公积金；有稳定的经济收入和良好的信用记录；有购房合同、协议及其他证明文件；有购房首付款的自筹资金；有符合贷款行要求的抵押或质押资产，或有足够代偿能力的保证人；符合当地公积金管理部门的借款条件等。

五、注意事项

在办理手续时，要确保所有文件齐全并按要求办理。还款时要按时足额还款，避免逾期扣款。提前还款时要使用自己的存款，避免使用公积金导致只能还公积金贷款部分。购房时要注意自筹资金的要求，并咨询当地相关部门了解具体规定。

购房贷款还清后的手续办理是一个重要的环节，需要按照银行和相关部门的要求进行操作。合理选择还款方式和提前还款可以减轻负担和利息压力。申请组合贷款需要满足一定条件，要提前了解并准备相关证明文件。在办理手续和还款过程中，要注意遵守规定，确保一切顺利进行。