如何提高购房贷款审批机率

一、确认个人征信无问题

确认个人征信无问题是提高购房贷款审批机率的第一步。个人征信报告是银行和贷款机构审批房贷的重要依据，如果个人征信存在污点，购房者的贷款额度就会偏低，甚至可能会被银行拒贷。购房者可以通过合法的征信机构获取个人信用报告，确保个人征信无问题。

二、保持工作稳定

借款人的工作稳定性也是影响银行贷款的重要因素。频繁跳槽会让银行认为购房者能力不足，不具备还贷能力。因此，在申请房贷前，购房者最好保持工作稳定，避免频繁换工作。如果确实需要换工作，最好等房贷获批后再跳槽。

三、让开发商选银行

在贷款买房时，购房者可以让开发商来选银行。开发商选择的银行往往与他们有着密切的业务往来，如果购房者选择这些银行申请贷款，就会更容易获批。当然，如果购房者的个人情况实在太差，那么无论找哪家银行都不容易获批房贷。

银行在审批房贷时都查什么

银行在审批房贷时会查看借款人的收入证明、银行流水、现有房屋状况、征信报告、婚姻状况和年龄职业等信息。

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和银行流水是银行审查的重要项目，直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行要求借款人的月收入不低于房贷月供的两倍。如果借款人还有其他贷款，要求月收入不低于现有贷款和房贷月供的两倍。建议提供近6个月内流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人已有房屋的套数和还款情况会直接影响购房的贷款首付比例和利率。

3、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，良好的征信说明借款人的贷款、还款习惯好，按时还房贷的可能性更高。

4、婚姻状况

已婚人士的审查还需要考虑夫妻双方的房屋情况、收入和征信。在房贷面签时，要求夫妻双方到场，并提供结婚证和户口本原件。离婚人士需要提供离婚证。建议选择收入较高、信用良好的一方作为主贷人。

5、年龄职业

借款人的年龄和职业反映了其还款能力和稳定性。

通过以上几个关键因素和银行审查要点，购房者可以提高自己的购房贷款审批机率。购房者应该确保个人征信无问题，保持工作稳定，让开发商选银行，并提供银行所需的相关信息和证明文件。这样才能更容易获得房贷。