房贷未还完是否有房产证？

一、房贷未还完是否有房产证？

购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，并在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。因此，即使房贷未还完，购房人仍然可以拥有房产证。

二、哪些房子不能抵押贷款？

1. 房龄过久面积过小的二手房：一般来说，银行对于抵押贷款的房屋有一些限制，房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的二手房，银行基本上不会放贷出来。

2. 未结清贷款的房子：在进行房屋的第一次抵押时，银行已经拥有了这套房子的他项权利。根据法律规定，一所房子不能同时拥有两家银行的他项权。

3. 产权有争议的房子：产权有争议的房子不能进行抵押。常见情况是房屋产权并非属于贷款者一人，若在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，房子就不能进行抵押。

4. 小产权房：小产权房一般只有房屋的使用权，没有房产证所赋予的权利。因此，小产权房不能用于房屋抵押贷款。

5. 未满5年的经济适用房：根据规定，经济适用房未满5年不能进行市场交易，银行也无法取得他项权利，因此无法办理抵押贷款。

购房人在房贷未还完的情况下仍然可以拥有房产证，只要办理了房屋的他项权证并在产权证上进行注册。但是，有一些房子是不能进行抵押贷款的，如房龄过久面积过小的二手房、未结清贷款的房子、产权有争议的房子、小产权房以及未满5年的经济适用房。购房人在选择抵押贷款时需注意这些限制条件。