住房公积金贷款次数限制及申请条件详解

一、住房公积金贷款次数限制

根据规定，一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。无论婚前或婚后，只要家庭中的一人和配偶曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。这意味着，购房人在使用公积金贷款时需要谨慎考虑，以免影响后续的购房计划。

二、住房公积金贷款申请条件

1. 连续按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月)，且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录。

2. 具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%以上(含30%)的首期付款，且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年。

3. 信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力。

4. 没有可能影响贷款偿还的债务。

5. 具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件。

6. 具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

7. 借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款。

8. 已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

9. 管理核心规定的其他条件。

三、购房人的注意事项

在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。

购房人在使用住房公积金贷款时需要注意次数限制和申请条件。只有满足相关条件，才能顺利申请到住房公积金贷款，实现购房梦想。