买房签认购书需注意的事项及注意事项

一、房屋的基本信息要约定详尽

根据法律原则，房屋认购书作为一份对买卖双方均有约束力的法律文书，应尽量详细约定房屋的基本信息，如楼盘名称、购买的楼层面积和一般房屋条件。尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款，但为了确保双方权益，建议将房屋的基本信息清楚地写入认购书中。

二、有关金钱事项要约定清楚

在签订房屋认购书时，应明确约定房屋价格及付款方式。通常情况下，购房者需支付一定数额的定金，因此需要弄清楚定金的具体金额和处理方式，并明确约定违约后的后果。确保金钱事项的约定清晰明了，以避免后期产生纠纷。

三、考察开发商资质及预售证

在签订房屋认购书之前，购房者应对开发商的资质和相关证书进行仔细考察。有些开发商可能不会在认购书中明确写明预售许可证等资质情况，为规避法律规定，购房者需特别留意。没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的，购房者应谨慎选择开发商。

四、规避受牵制条款

购房者在签订认购书时，应注意是否存在受牵制条款。例如，认购书中可能规定购房者在规定期限内未签订合同的情况下，开发商不退还定金。这种条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并不退还定金，显然是不合理的。购房者应仔细阅读认购书，避免受到不合理的约束。

五、开发商的承诺可写进认购书中

在购买房屋时，开发商通常会给予一些优惠或承诺，如赠送面积等。购房者应将开发商的这些承诺写入认购书中，以防开发商变卦。同时，也应对违约的处理办法作出规定，以确保自身权益。

认购书与购房合同的区别

认购书是预约合同，为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；而购房合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。认购书中约定的内容相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容。购房者应理解认购书与购房合同的区别，以便在签订合同时做出明智决策。

购房签认购书是购房过程中的重要环节，购房者在签订认购书时应注意房屋的基本信息、金钱事项、开发商资质、受牵制条款等要点。同时，购房者可将开发商的承诺写入认购书中，以确保自身权益。认购书与购房合同的区别在于目的、约定内容和签订时间点。购房者应理解认购书与购房合同的区别，以便在购房过程中做出明智决策。