第一次买房合同应该注意什么

购买房屋是一项重要的决策，签订购房合同时需要注意合同主体、土地性质、贷款约定、物业约定、空白条款和交房约定等内容。以下是购房合同中需要注意的几个关键点：

一、注意合同主体

购房者需要注意合同主体，即买卖双方。有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，购房者应该与开发商签订购房合同。此外，购房者还需要确认签约人是否为法人代表，并查看对方是否持有“授权委托书”，签字必须盖上公司的公章。

二、注意土地性质

购房合同中应该有对购房者所选购的房屋的具体情况介绍，包括房屋面积、位置、成交价格等。购房者需要特别注意房屋所在土地的性质，因为不同土地性质会影响以后水电气等费用的缴纳价格。目前法律只规定了住宅用地到期自动续期，而商业、工业用地需要额外留意。

三、关于贷款的约定

购房者在申请贷款时，通常会得到开发商工作人员的帮助。然而，购房者需要注意购房合同中关于贷款不成的相关约定。为避免违约，购房者可以约定在自己不能贷款时，可以解除合同并要求开发商返还定金。

四、关于物业的约定

购房者入住房屋后，物业公司的服务质量将对购房者的生活产生重大影响。购房合同中通常会包含物业公司的信息，购房者可以了解一下物业公司的声誉，并仔细阅读物业合同中的约定。

五、注意空白条款

购房者在签订购房合同时，要注意是否存在空白条款。如果发现合同中存在空白条款，购房者应果断拒绝签约，以免开发商后期在合同上添加不利于购房者的内容。

六、注意交房的约定

房屋交接是购买房屋过程中非常重要的环节。购房合同中应明确交房条件和时间，以免开发商逾期交房。购房者在交房之前必须先验房，并确保合同中约定的各种交房条件明确。同时，在验收房屋时，开发商必须提供单体验收、综合验收、竣工验收备案和消防验收等相关手续。

购房合同签订时间和交付时间

购房合同一般在购房者交付定金当天与开发商签订购房协议，约定购房价和付款方式等。购房合同大约一周后，购房者需要交付首期款，并与开发商签订正式的购房合同。

购房合同一般在与开发商签订购房协议后的30天内拿到。开发商会将合同拿去房管局备案，备案时间一般不超过30天。房地产开发项目取得《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，开发商需要在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内向房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。购房者在提供齐备资料后，房产登记部门可在7个工作日内办理房屋登记备案手续。