房子首付款一般是多少百分之多少？

一、房子首付款的比例

根据一般情况，房子首付款应当在总房价的30%以上。购买首套房的首付比例有不同情况。如果是第一次使用公积金贷款购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%。对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。而且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。如果使用银行商贷，最低首付比例为总房款的30%。对于购买二套房的情况，贷款首付款比例不得低于40%。

二、买房交首付时的注意事项

1. 检查开发商是否具有商品房预售许可证。预售许可证是购房能否办产权证的重要证件，它表明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。此外，购买时还需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2. 注意合同是否标准为房屋买卖合同文本。在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记不要大意。

3. 留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是否对等。有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了。对于这种情况，买房人要提高警惕，因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4. 明确约定付款方式。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有些开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据。一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

5. 约定好交房日期。有些开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，或者使用一些含糊言语。买房人在购房时一定要明确约定交房日期，避免后续纠纷。

购房首付款是购房过程中的重要一环，根据不同情况，首付比例有所不同。在买房交首付时，需要注意开发商是否具有预售许可证，合同是否标准，权力与责任是否对等，付款方式和交房日期是否明确约定。只有在购房过程中做好这些注意事项，才能保障自己的权益，避免不必要的纠纷和风险。