买二手房没有房产证只有购房合同，能否购买？

一、不能购买没有房产证的二手房

根据房产交易的要求规定，只有拿到房产证的二手房才能上市交易，这是基本的条件。没有房产证的房子无法办理过户，也无法完全属于购房者。因此，买二手房没有房产证只有购房合同是不能购买的。

二、注意实地查看房源是否合意

在购买二手房时，买方应该实地查看房屋情况，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。不要省略看房环节，以免在付款之后才发现房屋存在质量问题。

三、查清房龄面积是否一致

中介公司可能会美化所购买的房屋，包括房龄和面积。购房者应该看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致，以防上当受骗。

四、弄清房屋状态

有些二手房在转让时还在租赁状态中，或者是还在被抵押的状态，又或者是被政府限制不让转让。购房者需要弄清楚房屋的状态，避免得到一个不能及时入住或使用的房产，以及陷入房钱两失的局面。

五、签订明确的书面合同

买方、卖方和中介公司应通过协商，对房屋的各项事项达成一致意见后，签订书面合同。口头承诺并不具备任何的效力，只有落实到书面上才具有约束力，能更好地保障买方权益。

购买二手房时，买方需要注意房产证和购房合同的情况。没有房产证的房子无法过户，只有拿到房产证的二手房才能上市交易。同时，买方还应实地查看房源是否合意，查清房龄面积是否一致，弄清房屋状态，并签订明确的书面合同，以保障自己的权益。