购房抵押贷款如何办理

①住房抵押贷款指得是申请人以所购买的房屋和其他有所有权的资产作为抵押，或由其他人为其借款提供担保并承担连带责任的借款。它是由购房交易合同，购房按揭协议，购房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
②住房抵押贷款，实际上指得是用申请人已有的可以上市交易的商品住房抵押给银行借款的品种，有别于二手房置业借款和一手房借款，在于申请人已经拥有房产的所有权，而不是马上拥有。抵押房屋借款需有确认的贷款用途，不能用于法律明令禁止的用途，比如，赌博，炒股是不可以的。
③要求抵押住房借款的用途专款专用，并接受发放方以及有关机构的督查，若发现违规，银行有权追回借款。另外，抵押房屋贷款申请人的征信记录也很重要，是反映申请人的还款意愿的证据，如果征信不好，银行不会受理抵押住房贷款的，也就是说一分钱都不会借。