房屋二次贷款需要注意的四个要点

一、房屋二次贷款利率高

住房二次抵押贷款的贷款利率往往都非常高，一般为贷款额度的5%左右。这是因为银行或小额贷款机构在承担压力较大的情况下，为了保证风险控制，设置了较高的利率。申请者在办理住房二次抵押贷款时需要注意贷款利率的高额成本。

二、还款过程无协商

在还款过程中，金融机构对于还款要求尤为严格。一旦还款者无法按时还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此，申请者必须严格按时还款，避免出现无法预料的风险。

三、申请额度不高

虽然住房二次抵押贷款手续简单，但所能申请到的额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，且在减去原贷款额度的情况下还会有折扣。因此，申请者在考虑二次抵押贷款时需要注意额度的限制。

四、门槛限制严格

办理房子二次抵押贷款的方式有限制。有些银行只接受有房产证的现房，而有些银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。申请者在选择办理方式时需要了解不同银行的要求，以免因门槛限制而无法办理贷款。

办理房子二次抵押贷款的方式有哪些

一、银行办理

如果选择银行办理，必须在原贷款行才可以办理，其他银行无法办理房子二次抵押贷款。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

二、找担保公司办理

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理是，担保公司先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再办理房屋抵押贷款。这种方式并不算二次抵押，更像是提前还款后再办理抵押贷款。但需要注意选择正规的担保公司办理，以避免出现房财两失的风险。

房屋二次贷款需要考虑利率高、还款过程无协商、申请额度不高和门槛限制严格等要点。申请者在办理贷款时应注意选择合适的办理方式，严格按时还款，避免出现不必要的风险。