买房签合同补充协议需要注意什么

买房签合同时，签订补充协议非常重要。下面是买房签合同补充协议需要注意的事项：

一、明确房屋所有权证办理的时间

在补充协议中要明确规定房屋所有权证办理的时间。如果开发商未能在规定日期内办理房产证，业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。

二、约定具体房屋质量标准

补充协议中应明确房屋质量标准，并允许买受人聘请有资质的机构进行验房。如果验房结果与开发商的质量标准有差异，买受人有权提请法院或有关机构进行最终裁决。如果交房时房屋未达到补充协议约定的标准，买受人有权拒绝收房并要求开发商赔偿。如果在规定的时间内仍未达到约定的交房标准，买受人有权解除合同，开发商应支付违约金和其他因无法收房入住而产生的损失。

三、明确置业顾问承诺及广告描述

补充协议中应明确置业顾问的承诺及广告描述，尤其是涉及到价格的广告描述和样板间中具体的品牌等。这样可以避免因广告描述不符而引发的纠纷。

四、明确按揭办理不下来时双方的责任

现在买房往往需要按揭，但按揭办理不下来的情况也时有发生。补充协议中应明确按揭办理不下来时双方的责任，以避免纠纷的发生。

五、明确装修标准

对于涉及精装修的房地产开发项目，补充协议中应明确装修标准，甚至可以明确装修时所需使用的建材品牌，以确保装修质量。

六、明确公摊面积和赠送面积

补充协议中应明确公摊面积的大小和具体位置，同时也要明确赠送面积的大小、具体位置和使用年限等。要注意区分公摊面积和赠送面积，避免被开发商以优惠活动等名义混淆两者。

七、明确退房责任

如果需要退房，补充协议中必须明确开发商的责任，并约定退还房款的具体日期等。

签订补充协议是买房过程中非常重要的一步。买房者应当仔细阅读补充协议，确保自己的权益得到保障。