门面房首付及贷款流程详解

一、门面房首付及贷款额度

根据房屋贷款政策规定，买门面房的首付最低为50%起，贷款年限最长为10年。购买一手门面的话，最多可贷合同价的50%；如果购买的是二手门面，则最多可贷评估价的50%。评估价并不一定是实际成交金额，而是根据贷款金额和对相关税费的承受能力来确定的。

二、门面房贷款流程

1、准备材料：夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、常住地居委会或务管开据的常住证明、营业执照、租房合同、购房协议、个人银行流水、财力证明等。可以选择到当地银行贷款咨询，也可以选择由担保公司提供担保的贷款，但需要支付额外的担保费。

2、银行审批：银行会对买卖双方提供的证件进行审查，核实买方提供的银行流水的真实性。银行会根据自身的放款额度进行把控，如果放款额度较少，审批就相对困难一些。一般上半年的审批速度要比下半年快。

3、审批合格批贷：银行审批合格后会通知买方，2个工作日之后可以办理贷款。一般可以办理商业用房按揭贷款，贷款期限最长为10年，贷款金额一般不超过评估价的50%。由于国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。

三、买门面房注意事项

1、商铺的产权要清晰：购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2、商铺本身结构要合理：商铺的结构对于利用和后期承租都很重要，要考虑面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等因素。

3、注意配套设施：良好的配套设施能节省商家客户很多成本与精力，如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚。

4、选择好地段：地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，综合考虑所选地方的规划情况。

通过以上介绍，相信大家对门面房的首付和贷款流程有了更清晰的了解。在购买门面房时，一定要注意产权清晰、商铺结构合理、配套设施完善和选择好地段等重要因素，以确保自己的投资能够获得更好的回报。