办理组合贷款需要注意什么

一、确保具备公积金缴存资格

组合贷款是指商业贷款再加上公积金贷款的方式，因此申请组合贷款的购房者需要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且满足公积金的贷款条件。此外，公积金账户也需要处于正常缴存状态。

二、充分利用公积金贷款额度

在申请办理组合贷款时，购房者应该将公积金可以贷款的额度全部用完，并且优先使用公积金进行贷款。同时，建议尽量延长公积金贷款期限，缩短商业贷款期限，以降低每月还款额，节省贷款成本。

三、制定提前还款策略

如果购房者有提前还款的打算，建议优先偿还商业贷款部分，而不是公积金贷款。因为公积金贷款利率通常低于商业贷款，先还清商业贷款可以节省较多的房贷利息。

四、确定贷款金额

在办理组合贷款购房时，购房者首先需要确定自己想要购买的房子价位，以确定贷款金额。请注意，一旦确定了公积金贷款金额，就无法更改，因此购房者应该查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

组合贷款流程

第一步：到贷款银行提出借款申请

购房者持购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等材料到建设银行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书》。

第二步：银行审核贷款

银行根据购房者提供的资料，考核是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

第三步：签订借款合同

银行审核申请后，购房者与银行签订借款合同和抵押合同（或质押合同）。

第四步：办理贷款担保手续

购房者根据实际情况选择抵押或质押方式办理贷款担保手续。抵押方式需要到产权管理部门办理相关手续，质押方式需要将有价证券交给贷款银行保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

购房者在办理完抵押或质押手续后，需与贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

购房者根据约定时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，或者按借款合同支取用于修建房屋的贷款。

以上就是办理组合贷款需要注意的几个要点和申请流程，希望对购房者有所帮助。