签订二手房定金合同的注意事项

一、确认售房人的真实身份

在购买二手房前，购房者应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，确保买卖过程的合法性。如果房屋为共同财产，所有共有人必须到场或签字。

二、全面了解房屋状况

购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等。此外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，以及拖欠费用的解决方式。

三、谨防掉进“格式合同”的陷阱

在签订定金合同之前，购房者应对合同进行全面审查，最好有律师帮助审查。要警惕卖家拟定的“格式合同”的陷阱，因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益。

二手房交易发生定金纠纷怎么办：

1、违约处理：如果其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，即下家违约时上家可以没收定金，上家违约时下家可以要求双倍返还定金。

2、解除定金合同：如果双方对定金合同以外的其他内容无法达成一致，且这些内容与履行合同有密切关系，下家可以要求解除定金合同并要求上家返还定金。

3、定金保管：如果定金交给中介保管，定金合同约定定金由中介保管，那么定金合同生效，上家不能以未收到定金为理由不受定金合同约束。