买房合同注意事项，了解这些细节才能保障自己的权益

买房合同是买房时一个重要的文件，在签订买方合同的时候一定要注意看清合同里面的细节和内容，明确各自的违约责任。那么买房合同具体有哪些需要注意的地方呢？

一、产权证要齐全

购房者在签订合同时，要确保开发商提供的产权证齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这些证件是办理产权证的必要条件，购房者可以在售楼现场查看证件的原件，确保土地证没有抵押，并核实开发商的营业执照中是否有房地产开发商的土地经营许可。

二、明确交房日期和违约责任

在签订合同时，要明确交房日期、通水、通电、通气等条件，并明确双方的违约责任。按规定，入住70%以上才能开通燃气，开发商在此之前应免费提供液化气灌。

三、注意延期交房的规定

购房者要注意合同中关于延期交房的规定。一些不合理的约定，如开发商延期交楼时按业主已交房价每日千分之一支付违约金，违约金赔偿总额以房款5%为限，应引起购房者的警惕。

四、购买合同中的重要条款

购买合同中有几个重要条款需要注意。首先是项目建设依据，购房者需要核对合同中填写的相关内容与开发商提供的证件是否一致。其次是商品房的销售依据，购房者需要核对销售许可证的号码、批准机构以及销售方式是否与售楼处悬挂的售楼许可证一致。

五、公摊面积的计算

购房者要注意公摊面积的计算。公摊面积不应包括仓库、车库、地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋和管理用房。购房者应在购房合同的附件中找到房屋面积分摊的说明表，确保分摊面积经过批准。

六、确认房屋面积和差异的处理

购房者在购房合同中要选择确认双方可以接受的一个误差比例，一般为正负3%。超过此比例的购房者可以选择退房，开发商应退还房款和利息。

七、合理安排付款方式与期限

购房者可以与开发商协商付款方式与期限，一次性付款可以留出一定比例的房款在正式交房后支付。对于银行贷款，购房者应确保在约定的时间内款项到达开发商账户，以免支付违约金。

八、合同中的预期付款违约责任

购房者要注意合同中关于预期付款的违约责任。开发商约定超过30天未付清房款可以解约，对预期交房的解约期限也应相应调整，确保平等。

九、规划设计变更的约定

购房者要关注合同中关于规划设计变更的约定。开发商在施工过程中可能认为需要进行规划和设计的变更，购房者应确保变更经过有关部门批准，并在收到书面通知后有权选择退房。

十、房屋交接和基础设施承诺

购房者要确保开发商按照规定请有资质的机构对房屋面积进行实测，并提供实测数据、住宅质量保证书和住宅使用说明书。对于基础设施和配套设施的承诺，购房者要与开发商约定竣工时间，并在合同中明确开发商逾期交房的责任。

十一、产权登记的相关规定

购房者要注意合同中关于产权登记的规定。合同应约定办理产权证的时限和违约条款，购房者可以根据实际情况选择退房或违约金。如果开发商未及时将登记资料备案，导致购房者无法及时办理产权证，购房者可以协商处理方式。

十二、其他注意事项

购房者还要注意合同的页数和份数，一般应有四份，其中两份为正本，两份为副本。购房者应保留一份正本，如果申请银行按揭，合同正本应交给银行。最后，购房者要留意合同中关于预售登记备案的条款，确保开发商按规定及时办理登记。

以上是买房合同中需要注意的地方，购房者在签订合同前应仔细阅读并与开发商进行充分沟通，以保障自己的权益。