签购房合同需要注意什么细节？

一、关于贷款不成的约定

根据购房者可能因为征信或其他问题导致银行拒贷的情况，购房合同中应明确约定，如果购房者因贷款被拒而无法买房，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果合同中没有约定，购房者可能无法追回定金，并可能承担违约责任。

二、明确相关费用由谁出

购房者在交房时需要支付一部分款项，开发商会提供费用清单。其中一部分款项是合理的，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等，但也可能存在不合理收费，如小区内部配套的费用。购房者应与开发商明确相关费用由谁承担，避免不必要的纠纷。

三、注明计价方式与房款

购房合同中应注明房屋的单价和总价，并让开发商明确计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，开发商可能要求购房者按后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款。因此，购房者和开发商应在合同签订前就这些内容达成一致，双方不得轻易更改。

购房合同什么时候给？

一般在交完首付款后，购房者可以与开发商签订正式合同。合同一般有2份，一份由开发商保留，一份给银行备案。购房者在还清贷款前无法拿到合同原件，但可以在签订合同后1个月左右向开发商借合同原件进行复印。如果首付已交清，双方签字盖章后，购房者应该拿到一份合同。如果未能及时拿到合同，建议与开发商沟通原因，必要时可联系当地房管局。

购房合同是购房者和开发商之间的重要约定，购房者在签订合同时要注意以上几个细节。明确贷款不成的约定、相关费用的支付责任以及计价方式与房款的注明，可以避免后期的纠纷和争议。同时，及时了解购房合同的签订时间和备案情况，确保自己的权益得到保障。