已婚购房按揭贷款办理须知

在现代社会，购房已成为许多家庭的重要目标，而对于已婚人士来说，购房按揭贷款的办理则是一个关键环节。根据相关规定，已婚买房按揭贷款不可以由一方单独办理，必须夫妻双方共同到场进行申请。这一政策的实施，旨在保障家庭的共同财产权益，确保贷款的合法性和有效性。

一、已婚购房贷款的办理要求

已婚人士在申请按揭贷款时，必须以家庭为单位进行申请。这意味着夫妻双方都需要到场签字，才能完成贷款的申请流程。如果一方因故无法到场，可以委托配偶或他人代为办理，但无论如何，单独一人是无法完成贷款申请的。这样的规定不仅是为了维护家庭的共同财产权益，也有助于银行在贷款审批时对借款人的信用状况进行全面评估。

值得注意的是，夫妻共同贷款买房还有许多好处。首先，贷款人数量的增加，意味着贷款额度的提升，这对于购房者来说，无疑是一个利好消息。其次，夫妻双方共同承担还款责任，可以减轻单方的经济压力，增加还款的灵活性和稳定性。因此，已婚人士在购房时，建议尽量选择共同申请贷款的方式。

二、房产证的办理流程

购房者在完成按揭贷款后，常常会对房产证的办理时间产生疑问。实际上，贷款买房与一次性付款买房在拿到产权证的时间上并无太大差异，主要的区别在于需要多办理一个《他项权证》作为抵押。一般来说，开发商在交钥匙后的90日内应当办理房产证，但由于各种原因，许多购房者在拿到钥匙后却迟迟未能拿到房产证。

造成这种情况的原因主要有以下几种：首先，开发商可能因各种原因未能及时办理房产证，这时购房者可以通过维权的方式要求开发商尽快办理，并承担相应的赔偿责任。其次，若房产证已经办理，但因按揭贷款的关系，银行会将房产证作为抵押留存，直到购房者还清贷款后才会归还房产证。购房者在这种情况下，可以选择提前还款，以便更早地拿到房产证，通常需要15-20个工作日。

三、银行的房产证管理方式

在房产证的管理上，不同银行可能会采取不同的方式。有些银行会留存房产证原件作为抵押，而有些银行则会主动去房管局办理房产积压登记，并将房产证原件发给购房者。在这种情况下，购房者手中持有的是房产证，而银行则会在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章。购房者在还清贷款后，可以申请取回他项权证，并进行交易注销抵押。

已婚购房者在申请按揭贷款时，务必要了解相关的办理要求和流程，确保自己的合法权益得到保障。同时，合理规划贷款和还款方式，将有助于顺利完成购房过程，实现家庭的安居梦想。