买了商铺再买住宅是否算二套房？解析二套房认定情况

一、商铺购房是否算二套房？

根据相关规定，商铺不纳入限购范围，因此买了商铺再买住宅不算二套房，可以按照首套房确定。

二、二套房的认定情况

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

2. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

三、银行认定为二套房的七种情形

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5. 第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

以上是银行认定为二套房的七种情形，购房者在购房前应了解清楚自己的情况，以便做出正确的决策。

买了商铺再买住宅不算二套房，可以按照首套房确定。而银行认定为二套房的情形包括贷款情况、夫妻共同贷款、父母名下房产等七种情况。购房者在购房前应了解相关规定，避免因为不了解规定而产生误解和困扰。