拿到房产证后多久可以卖？需要交哪些税费？

一、拿到房产证后可以马上卖房吗？

一般来说，房子交付后只要等房产证下来就可以卖了。但是，如果马上卖房，需要交满个税和营业税。所以，如果没有紧急情况，建议等两年或是五年再卖房，可以省下一笔税钱。

二、卖房需要交哪些税费？

1. 个人所得税：个人在出售房屋时需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满足满五唯一条件的房子可以免征个税。

2. 中介费：如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。中介费一般征收成交价格的1%-3%不等，具体收费标准由中介决定。

3. 契税：根据房屋面积不同，契税税率也不同。首套房契税税率为面积≤90平方米时为1%，面积>90平方米时为1.5%；二套房契税税率为面积≤90平方米时为1%，面积>90平方米时为2%。北京、上海、广州、深圳等四个城市购买非普通住宅、非住宅的二套房，契税税率为3%。

4. 权证登记费：个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。其中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5. 贷款评估费：贷款购买的二手房，通常需要银行指定的评估机构对房产进行评估，评估费用一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

6. 增值税及其附加税：根据不动产证满足条件与否，增值税及其附加税税率也不同。不动产证未满两年时，增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）；不动产证已满两年时，免征增值税。北京、上海、广州、深圳等四个城市购买非普通住宅、非住宅的二手房，增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

7. 交易手续费：二手房交易的手续费一般按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

卖房需要交的税费包括个人所得税、中介费、契税、权证登记费、贷款评估费、增值税及其附加税等多项。如果不是紧急情况，建议等两年或五年再卖房，可以省下一笔税钱。在卖房过程中，购房者需要了解并计算好各项税费，以便做出明智的决策。